/ Kiinteistöjen osto ja myynti: kaupan rekisteröinti

Kiinteistön osto ja myynti: liiketoimen toteuttaminen

Kiinteistöjen osto ja myynti Venäjällä onyleisimpiä tapahtumia kaikille. Mutta kaikki eivät osaa suorittaa asiaa koskevia toimia. Seuraavassa tarkastellaan kaikkia olemassa olevia vivahteita ja sääntöjä kiinteistöjen ostamisesta ja myymisestä Venäjällä. Mitä sinun on tiedettävä omistajalle ja ostajalle? Kuinka käyttäytyä tässä tai siinä tapauksessa? Mikä pitäisi olla ostosopimuksen sisältö? Vastaukset kaikki tähän ja ei vain löytyvät alla. Asianmukaisen valmistelun vuoksi toiminnoilla ei ole ongelmia. Varsinkin jos kiinteistöllä on vain yksi omistaja.

Kiinteistön myynti

"Kiinteistö"

Mitä kiinteistöjen osto ja myynti merkitsevät? Tämä on kiinteistötyyppinen tapahtuma, jonka avulla voit siirtää kohteiden omistusta maksua vastaan.

Ja mikä kuuluu kiinteistön käsitteen alle? Tämä sisältää:

  • maa-alueet;
  • huoneistoon,
  • room;
  • puutarha;
  • kotona;
  • keskeneräiset rakennusaineet;
  • ei-asuintilat;
  • autotallit tai autopaikat.

Listattujen kohteiden osuuksia pidetään myös kiinteistöinä. Myydä niitä on kuitenkin ongelmallisempi kuin koko omaisuuden myyminen.

Rekisteröinti on pakollinen

Kiinteistöjen myynnin rekisteröinti lain mukaan edellyttää kyseisen sopimuksen pakollista rekisteröintiä. Ilman tätä asiakirja ei ole oikeudellisesti sitova.

Kun ostat irtaimen omaisuutta (esimerkiksi,koneita) ei tarvitse rekisteröidä sopimusta. Osapuolet allekirjoittavat myyntisopimuksen, minkä jälkeen rahat ja omaisuus luovutetaan myyjälle ja ostajalle.

Kuinka myydä talon

Missä käsitellään

Kiinteistöjen myynnin rekisteröinti, kuten jo mainittiin, on äärimmäisen tärkeä vaihe. Mutta missä tarkalleen ja miten tarkalleen asiaa koskeva sopimus on tehty?

Voit selviytyä tehtävistä:

  • notaarin;
  • MFC: n kautta.

Ilman valtuutettuja henkilöitä sopimus ei oletapahtuu. Lisäksi sopimuksen rekisteröinnin jälkeen sinun on lisäksi haettava Rosreestrille tai maastokamarille rekisteröidä uudelleen oikeudet kiinteistöön. Jos sopimusta ei ole rekisteröity, prosessi hylätään.

Vaiheittainen ohje

Miten kiinteistöjen osto ja myynti tapahtuu? Asianmukaisella valmistelulla tehtävän toteuttaminen ei aiheuta ongelmia.

Kiinteän omaisuuden myynnin vaiheittainen prosessi on seuraava:

  1. Etsi ostajia. Tällä hetkellä myynnin aihe on valmistauduttava lähetykseen. Esimerkiksi kosmeettisten korjausten suorittamiseksi ja yleisen puhdistuksen suorittamiseksi.
  2. Tehdä asiakirjojen valmistelu tapahtuman rekisteröintiä varten. Jäljempänä esitetään paperipaketit.
  3. Tee sopimus kiinteistöjen myynnistä. Tämä on tärkein asiakirja, joka voidaan luoda itsenäisesti tai asianajajien avulla.
  4. Tule valmistelluille paperille MFC: lle tai notaarille. Kirjoita sopimus ja rekisteröi se.
  5. Siirrä rahaa myyjälle määrätyssä määrin. Ostajan on annettava kuitti varojen vastaanottamisesta.
  6. Laaditaan kiinteistön hyväksymis- ja siirtoasiakirja.
  7. Maksa rekisteröintimaksu. Parempi tehdä se etukäteen. Muussa tapauksessa sopimus ei rekisteröidy.

Teko on tehty. Nyt kiinteistön uusi omistaja voi hakea valtionrekisteriin kiinteistöoikeuksien uudelleen rekisteröimiseksi. Tässä ei ole mitään käsittämätöntä tai vaikeaa.

Rosreestr ja oikeuksien rekisteröinti

Asiakirjojen pääpaketti

Jotta kiinteistöjen osto ja myynti suoritettaisiin, sinun on laadittava asianmukainen dokumenttipaketti. Vähintään yhden paperin puuttuessa tapahtuma mitätöidään.

Harkitse asiakirjoja, kun myyt asuntoa. Aloitetaan pakollisella paperipaketilla. Nämä ovat yleensä:

  • osapuolten passit;
  • omaisuuden myyntisopimus (meidän tapauksessamme asunto);
  • omaisuutta koskevat asiakirjat;
  • otteet USRN: stä;
  • alueelle rekisteröityjen henkilöiden todistus (mieluiten myyntihetkellä ei pitäisi olla tällaisia ​​henkilöitä);
  • ote asunnon henkilökohtaisesta tilistä velkojen puuttumisesta.

Yleensä tämä riittää. Mutta todellisessa elämässä on tarpeen laajentaa merkittävästi paperipakettia. Varsinkin jos kiinteistössä on useita omistajia tai osa lapsen omaisuudesta.

Miten myydä kiinteistöjä Venäjällä

Asiakirjat perheen kansalaisille

Usein omaisuuden myynti tapahtuu avioliitossa. Jos myydään yhdessä hankittua omaisuutta, sinun on oltava erityisen tarkkaavainen.

Asia on, että myyjä vaatii lisää:

  • avioliiton rekisteröintitodistus;
  • avioliitto (jos sellainen on);
  • puolison suostumus tapahtuman suorittamiseen, notaarin vahvistaminen.

Ihannetapauksessa puolison on oltava läsnä sopimuksen rekisteröinnissä. Tämä tekniikka auttaa välttämään tarpeettomia ongelmia.

Hävitä yhteinen omaisuus ilman aviomiehen / vaimon suostumusta. Jos puoliso vastustaa myyntiä, jopa kiinteistökauppatoiminnan rekisteröinnin jälkeen on mahdollista peruuttaa sopimus.

Lasten omistajat

Kiinteistöjen ostotapahtumat merkittävästiniitä haittaa, jos osakkeen omistaja tai koko esine on alaikäisiä lapsia. Prosessiin liittyy vakavia paperityötä. Ja ostajat ovat yleensä epäileviä lasten kanssa tapahtuviin liiketoimiin.

Tällaisissa olosuhteissa sopimus edellyttää:

  • syntymätodistus;
  • lapsen passi 14 vuoden kuluttua;
  • alaikäisen omistajan suostumus operaatioon (14 vuoden kuluttua);
  • huoltajan lupa tapahtuman suorittamiseen.

Viimeinen paperi on vaikeinta saada. Lasten omaisuuden myynti ei saa loukata heidän etujaan. Toiminnan jälkeen alaikäisen on siirrettävä vastaavan omaisuuden tai kiinteistön omistus suurina määrinä. Vain silloin huoltajuus ilman ongelmia takaa lapsen omaisuuden myynnin.

Omistusoikeuksien rekisteröinti

Useat isännät

Entä jos aiot ostaa ja myydä kiinteistöjä useiden omistajien kanssa? Tämä on melko vaikea kysymys. Onhan tilanne erilainen.

Aluksi on tutkittava tilannetta, jossa kiinteistö myydään kokonaisuudessaan. Sitten on parempi täydentää lueteltuja paperipaketteja:

  • omistajien suostumus tapahtumaan;
  • yhteisomistajien valtuudet suorittaa yksi henkilö.

Tällöin varat jaetaan kaikkiin omistajiin suhteessa kohteen nykyisiin osakkeisiin. Sopimuksen rekisteröinti ei tarjoa mitään ominaisuuksia.

Myy osake

Alla on esimerkki kiinteistöjen myynnistä (sopimus). Tätä asiakirjaa ei ole niin vaikea luoda. Mutta sopimuksen tekeminen ei ole helppoa.

Varsinkin silloin, kun kyse on omaisuuden osakkeiden myynnistä. Omistajan on saatettava hänen kanssaan aikaisemmin ehdotetun arvopaperipaketin lisäksi osto-osuuksien hylkääminen.

Nykyisten osakkeiden myyntisääntöjen mukaankiinteistön ostaminen muusta kohteen omistajalta on etuoikeus ostaa. Siksi ensin kansalainen tarjoaa lunnaat yhteisomistajille ja paljastaa sen jälkeen osakkeen myyntiin.

Tärkeää: et voi myydä kiinteistöjä kolmansille osapuolille alle omistajille tarjotun hinnan. Tämä on voimassa olevan lainsäädännön vastainen.

Jos omistajat ovat hiljaisia

Miten käyttäytyä, jos yhteisomistajat jättävät kieltäytymiset ja suostuvat ostamaan osuuden kiinteistöistä?

Tässä tapauksessa on olemassa ratkaisu. Myyjän on lähetettävä lunnaita koskeva tarjous ja vahvistettava vastaanottotodistus. Jos kuukauden kuluttua ilmoituksesta vastausta ei vastaanoteta, voit laittaa kiinteistön myyntiin.

Näin ollen lueteltuja arvopapereiden paketteja täydennetään ilmoituksilla, joissa on lunastustarjouksia. Muussa tapauksessa sopimus hylätään.

kustannukset

Kuinka paljon ostosopimuksen rekisteröinti maksaa? Vastaa tähän kysymykseen ei ole vaikeaa.

Tällä hetkellä kansalaisten on maksettava operaatiosta 2 000 ruplaa. Notaarimaksu maksetaan lisäksi, mutta ei aina.

Organisaatioiden ja oikeushenkilöiden on maksettava enemmän. Kiinteistöjen myynnistä peritään 20 000 ruplaa. Tarkempia tietoja on parempi määritellä rekisteröintiviranomaisella tapahtuman päättyessä.

Myyntitapahtumat

Ilmoittautuminen Rosreestre

Kiinteistöjen myyntisopimus ei ole niin vaikeaa. Erityisesti jos noudatat kaikkia edellä mainittuja periaatteita.

Mitä tehdä sopimuksen tekemisen jälkeen? Uuden omistajan on mentävä valtion rekisteriin tai MFC: hen. Sinun pitäisi olla kanssasi:

  • Sopimuksen;
  • vastaanottaja vastaanottaa vastaanottotodistuksen;
  • kiinteistöasiakirjat;
  • Henkilökortti;
  • kopio myyjän passista (mieluiten);
  • syntymätodistus (alaikäisille).

Kun olet esittänyt omistusoikeuksien uudelleen rekisteröintipyynnön, sinun on odotettava 10 päivää. Heti kun dokumentaatio on valmis, se luovutetaan omistajille.

Aiemmin hän antoi todistuksen omistusoikeuksista. Vuodesta 2017 alkaen he alkoivat myöntää USRR-otteita.

Näytösopimus

Alla on esimerkki kiinteistöjen myyntisopimuksesta. Tämä on malli, jota voidaan käyttää tehtävän suorittamiseen.

Myyntisopimus

Ihannetapauksessa ostosopimus sisältää seuraavat tiedot:

  • Osapuolten täydellinen nimi;
  • kiinteistön hinta;
  • omaisuuden ominaisuudet;
  • kohteen osoite;
  • varojen siirtoa koskeva menettely;
  • osapuolten vastuu liiketoimen rikkomisesta;
  • luettelo sopimukseen liitetyistä asiakirjoista.

Yleensä se on kaikki. Itse asiassa toimivaltaisen myyntisopimuksen voi tehdä jokainen. Mutta jos haluat, voit ottaa yhteyttä notaariin tai asianajajaan. Sitten asiakirja on varmasti laillista.

Liittyvät uutiset


Kommentit (0)

Lisää kommentti