/ / Verovähennys asuntojen ja muiden kiinteistöjen myynnistä

Verovähennys asuntojen ja muiden kiinteistöjen myynnistä

Myytäessä asuntoa tai taloa, erillinen huoneja jopa mökit fyysiset henkilöt ovat velvollisia osallistumaan talousarvioon 13% saadusta summasta. On selvää, että tämä ei todennäköisesti onnistu kenellekään. Kuitenkin merkittävä veronalennuksen ansiosta verovähennys mahdollistaa asuntoa myytäessä.

Ensinnäkin on tarpeen määrittää, että vähennys onsumma, joka voidaan ottaa verotukselliselta pohjalta (omaisuuden arvo), mutta ei veroa. Toisin sanoen, jos vähennys on 1 miljoona ruplaa, veroetuoikeus on vain 130 000 ruplaa (ja koko miljoona, koska ihmiset, jotka eivät tunne veroeroja, ajattelevat usein).

Kiinteistön vähennyksen koko

Määritä kiinteistöhyötyjen määrä, mitä tarvitsetsiirtyy kiinteistön pysyvyydestä verovelvollisen ominaisuudessa. Jos asuntoa ostettiin yli kolme vuotta sitten, sinun ei tarvitse maksaa veroa lainkaan.

Jos omistusoikeus on alle kolme vuotta, voit vähentää veropohjaa jollakin seuraavista tavoista:

- Määrä on miljoona.ja jos kiinteistö ostettiin kohdennetulle lainalle, tämä summa voidaan lisätä myös kaikkiin maksetuihin korkoihin. Jälleen kerran korostamme, että asuntojen myynnin verovähennys koskee vain kiinteistön arvoa, eli jos se osoittautui alle miljoonaksi, veron peruste katsotaan nollaksi, eikä veron palautusta tässä tapauksessa ole sallittua.

- Täysi määrä ostokustannuksia nytmyydään omaisuutta. Näihin sisältyvät suoraan hankinnan kustannukset, kohde lainan korko sekä korjauksen kustannukset siinä tapauksessa, että sopimuksen mukaista asuntoa ostettiin ilman sisätilojen viimeistelyä.

Kuinka määritellä toimeksianto? Tätä varten sinun on rakennettava tapaa, jolla se vastaanotetaan. Jos asunto on ostettu myyntisopimuksen, vaihtokaupan, luovutuksen tai vuokrauksen perusteella, sinun on ohjattava sopimuksen rekisteröinnin päivämäärä. Jos kiinteistö sijaitsee kuitenkin osuuskunnassa, omistusoikeuden alkamispäivä on käteisen osuuden täysimääräinen takaisinmaksupäivä. Uuden rakennuksen tapauksessa viitepäivä on omistajan rekisteröintitodistuksen vastaanottopäivä. Kun kiinteistöjä peritään, omistusoikeuden alkaminen on testamentin kuoleman päivä.

Vähennys asuntoon jaettuun tai yhteisomistukseen

Myytäessä kiinteistöä sijaitseejaettu omistusoikeus, kiinteistön arvonlisäveron vähennys asuntojen myynnistä jakautuu osakkaiden kesken suhteessa. Esimerkiksi, jos yhden osuuden osuus on 1/6 taloa ja toinen 1/4, vähennyksiä vastaanotetaan vastaavasti 600 ja 400 tuhatta ruplaa. Tapauksissa, joissa asunto on yhteisomistuksessa, veropohjan alennuksen määrä jaetaan omistajien kesken henkilökohtaisella sopimuksella.

NDFL myydään useita huoneistoja

Usein on tilanteita, joissa vuosiverovelvollinen myy enemmän kuin yhden asunnon tai esimerkiksi talon ja kesämökin. Tässä tapauksessa sinun on tiedettävä, että verovähennys kiinteistön myynnistä 1 miljoonalla ruplla kalenterivuodessa annetaan kerran koko veron perusteesta riippumatta myytyjen kiinteistöjen määrästä. Mutta kiinteistöjen myynnin veropohjan alentaminen vahvistettujen tulojen määrällä voi olla jokaisen kiinteistön osalta.

esimerkki: P. Ivasin vuonna 2012 myi kaksi asuntoa 980 tuhannelle ruplelle ja 2 tuhatta ruplaa, jotka ostettiin vuonna 2011 900 tuhannelle ja 1800 ruplla. Riippuen henkilökohtaisen tuloverovähennyksen menetelmästä, se näyttää tältä:

1) 1 miljoona ruplaa koko tulon määrästä: (((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tuhatta ruplaa.

2) Ensimmäisen asunnon kustannusten määrä kiinteä määrä - toisessa (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tuhatta ruplaa.

3) Kustannusten määrä molemmissa asunnoissa: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tuhatta ruplaa.

On helppo huomata, että suoraan maksettavan veron määrä riippuu valitusta menetelmästä veronalaisen määrän vähentämiseksi.

Vähennysmenettely

RF-verolain mukaan verovähennysAsunnon myyntiin voidaan myöntää rajoittamaton määrä kertoja. Eli jos olet jo myynyt kiinteistön vuonna 2012 ja saanut vähennyksen, kun myyt kiinteistön vuonna 2013, sinulla on jälleen mahdollisuus vähentää liikevaihtoveroa.

Voit käyttää vähennystä perustuenlausunnot, todistukset 2-NDFL, myyntisopimus, jäljennökset oikeuden rekisteröintitodistuksesta ja kaikki käytettävissä olevat maksut asiakirjat. Veroavustuksen saamiseksi asuntoa myytäessä verovelvollisen on ennen seuraavan vuoden huhtikuun 30 päivää (myynnin jälkeen) otettava yhteyttä veroviranomaisen kotipaikkaan rekisteröinnistä 3-NDFL-ilmoituksella.

Liittyvät uutiset


Kommentit (0)

Lisää kommentti